Īrēt dzīvokli– vienkārši! Tomēr, tas tā nebūt nav. Dzīvokļa īrēšana ir nopietns pasākums. Saproti un iegaumē, ka īrē ne jau uz vienu dienu. Ja vēl ir padoms dzīvokli iegādāties, tad tev rūpīgi ir jālasa tālāk.
Īrēt dzīvokli pareizi.
Dažreiz ir ļoti grūti pareizi, izvēlēties jaunu dzīvokli. Galu galā pieredzējušie saimnieki prot ietīt, pat viss nepievilcīgākos piedāvājumus, skaistā “konfekšu papīrā”.
Sākšu ar vienkāršo. Pievērsiet uzmanību tam, cik daudz elektrības ligzdu. Kontaktligzdām jābūt katrā telpā. Pretējā gadījumā, pavisam drīz ar pagarinātāja vadiem nāksies sapīt visu dzīvokli. Protams, lai pieslēgtu elektrībai ikdienā nepieciešamās iekārtas.
Pārbaudiet, vai kontaktligzdas iztur spriegumu. Lai to izdarītu, vienkārši ieslēdziet tējkannu un mikroviļņu krāsni vienlaikus. Ja elektronika darbojas normāli, tad jaudas punkti ir pietiekami labi, lai izturētu slodzi.
Īrēt dzīvokli, internets, televizors.
Tikai daži cilvēki spēj ilgstoši uzturēties mājā bez interneta un televīzijas. Jau iepriekš noskaidrojiet, vai īrētais dzīvoklis ir saistīts ar šiem civilizācijas labumiem. Ja saimnieks atbild nē, jautājiet, vai viņš piekrīt, ka būsiet kabeļu īpašnieks, un vai saimnieks ir gatavs atskaitīt ar to saistītās izmaksas no nomas.
Pelējums.
Sēnīte dzīvoklī ir ārkārtīgi nepatīkama lieta. Tas rada sliktu smaku, izskatās nepievilcīgi. Starp citu, gandrīz neiespējami noņemt šo pelējumu. Tajā pašā laikā pelējuma sporu ieelpošana ir bīstama veselībai. Tas jo īpaši attiecas uz vecākiem cilvēkiem un bērniem.
Tāpēc jaunā dzīvoklī ir jāpārbauda tumšie sēnīšu plankumi. Visbiežāk tie veidojas vannas istabā, virtuvē un uz palodzēm – tajās vietās, kur ir augsts mitrums.
Jautājiet par skaitītāju pieejamību.
Bieži vien īpašnieks īres maksā neieskaita komunālos maksājumus. Tas nozīmē, ka par komunālajiem maksājumiem būs jāpiemaksā. Šajā situācijā ir vēlams, lai mājā būtu uzstādīti skaitītāji. Tad jūs pats varat kontrolēt savus izdevumus.
Kur novietosi automašīnu?
Ja jums ir automašīna, jums, iespējams, būs nepieciešama vieta, kur to novietot. Noskaidro, vai īrējamajam dzīvoklim pie mājas ir autostāvvieta. Ja nē, pastaigājieties pa apkārtni un padomā, kur novietosiet savu auto pa nakti.
Vai ir maksas autostāvvietas. Vai vari atstāt auto no loga redzamas brauktuves malā? Kā ar tirdzniecības centriem, kur ir lielas platības automašīnām.
Atceries, ka tas ir svarīgs priekšnoteikums iespējamā dzīvokļa izvēlē.
Noskaidro, vai dzīvoklī dzīvoja dzīvnieki.
Šis punkts attiecas uz tiem cilvēkiem, kuriem ir alerģija pret vilnu. Ja esi viens no tiem, tad, ieejot īrētā dzīvoklī, tev jābūt pārliecinātam. Ka starp saimnieka paklāja bārkstiņām vai spraugās pie grīdlīstes, nav paslēpušās kaķa spalvas.
Īrēt dzīvokli, logi un durvis.
Noteikti pārbaudiet, vai dzīvoklī ir aizslēdzamas durvis. Jūs taču nevēlaties uztraukties par savu īpašumu aizejot uz darbu. Vēlams uzstādīt video kameru, kas ļaus vērot notiekošo dzīvoklī ar mobilo telefonu.
Domāju tādu, kas darbosies ar interneta palīdzību- tiešsaistē. Atslēgu mainīt Jums neļaus dzīvokļa saimnieks. Ierasta prakse. Nebūs lieki mēģināt atvērt un aizvērt logus. Ja izrādīsies, ka tie neveras vaļā, nevarēsi izvēdināt telpu, kā arī karstumā nebūs patīkami.
Piefiksējiet dzīvoklī palikušos īpašumus.
Kopā ar īpašnieku sastādiet detalizētu jūsu lietošanā nododamo lietu sarakstu un pievienojiet šo inventāru līgumam. Vēlams nekavējoties norādīt, vai mantām ir kādi trūkumi, lai vēlāk mājokļa īpašnieks necenstos pārmest jums mantas bojāšanu.
Noskaidro, vai dzīvoklis ir pārdošanā.
Bieži vien saimnieki klusē par to, ka viņu īrētais dzīvoklis tiek pārdots. Šajā gadījumā viņš būs gatavs atbrīvoties no īrniekiem, tiklīdz atradīs pircēju.
Protams, jūs līgumā noteiksiet līgumsodu par tā priekšlaicīgu pārtraukšanu, un saimnieks jums šo summu samaksās. Taču, neskatoties uz to, lūgums pēc iespējas ātrāk izvākties, visticamāk, jūs neiepriecinās.
Tāpēc mēģiniet pasargāt sevi no šādiem nepatīkamiem pārsteigumiem un īrējiet mājokli, kas nav pārdošanā.
Ko darīt, ja kaut kas saplīst?
Līgumā ieraksti, kurš maksās, ja mājā kaut kas saplīsīs. Protams, ne tavas vainas dēļ. Vai īpašnieks ir gatavs uzņemties šos izdevumus vai arī atvilks tos no ikmēneša maksas?
Ja mājas īpašnieks prasa remontu, tad viņam jābūt gatavam uzņemties arī materiālās izmaksas.
Pārbaude, jautājiet, cik bieži jūs tiksiet pārbaudīts?
Neaizmirstiet pajautāt īpašniekam, cik bieži viņš jūs pārbaudīs. Zināt dzīvokļa stāvokli ir pilnīgi dabiska saimnieka vēlme. Tomēr dažreiz saimnieki šķērso sarkanās līnijas un iedomājas jūs apciemot, kad viņam tas iepatīkas.
Vienīgais veids, kā pasargāt sevi no īpašnieka pastāvīgas klātbūtnes, ir līgumā noteikt apmeklējumu biežumu. Īpašniekam vēlams ierasties ne biežāk kā reizi mēnesī un iepriekš noteiktā laikā. Šo apmeklējumu var vienkārši apvienot ar īres maksas pārskaitīšanu.
Īrēt dzīvokli, “alkatības ierobežojumi”.
Līgumā ierakstiet, cik bieži un par cik īpašnieks var paaugstināt īres maksu. Ja tas netiks izdarīts, īpašnieks drīzumā var sākt no jums prasīt kosmiskas summas, ko jūs, protams, negaidījāt.
Pievērs uzmanību tīrībai.
Ja tevi ieved neiztīrītā telpā, nesteidzies parakstīt īres līgumu. Pilnīgi iespējams, ka aiz nekārtības slēpjas daudz nepatīkamāki trūkumi. Vari lūgt saimniekam sakopt, taču esi gatavs tam, ka viņš vienkārši atteiksies no turpmākajām sarunām, atsaucoties uz to, ka viņam ir īrnieku rinda.
Tāpēc, ja jūsu šaubu iemesls ir tikai netīrība, nesteidzieties atteikties. Rūpīgi apskatiet dzīvokli un izlemiet, vai varat patstāvīgi atjaunot to normālā stāvoklī.
Ja kas, no 2022 gada, īres līgumus var slēgt tikai uz noteiktu termiņu.
Likuma 35. pants paredz iespēju īres tiesības nostiprināt zemesgrāmatā. Pārejas regulējumā noteikts, ka īres līgumus, kuri tika noslēgti pirms jaunā likuma spēkā stāšanās brīdim, īrnieks vai izīrētājs varēs prasīt ierakstīt zemesgrāmatā piecu gadu laikā no likuma spēkā stāšanās.
Šis pakalpojums būs bez maksas.
Ja īrniekam ir noslēgts īres līgums līdz 2021. gada 1. maijam, šis līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā un mājoklim mainās īpašnieks, tad jaunajam saimniekam līgums ir saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim.
Tas par dzīvokli, bet ja tu taisies īrēt uz ilgu laiku un iespējams, ka līgums ar īpašnieku paredz, ka varēsi šo dzīvokli iegādāties, kas vēl būtu svarīgs?
Protams, ka jānovērtē visas mājas konstrukcijas īpatnības un nākotnes perspektīvas!
Būvkonstrukcijas.
Parunāsim par situāciju dzīvojamajā mājokļu fondā vai būvkonstrukciju kalpošanas ilgumu. Padomju laikā projektētajām sēriju tipveida mājām bija noteikts būvkonstrukciju kalpošanas ilgums. Tas tika veikli piedomāts un mazliet uzpušķots ar vēlamiem skaitļiem.
Būvkonstrukcijas, Latvijas būvnormatīvi liecina.
Masveida apbūves lielpaneļu ēkām, kas celtas pēc tipveida projektiem 316, 318, 119, kalpošanas laiks ir 70 gadu. Toties 103, 104, I464, I467A, I602, 602P – vidējais kalpošanas laiks ir 60 gadu.
Kad padomju režīmā būvēja tipveida daudzdzīvokļu mājas, tām noteica drošas ekspluatācijas beigu termiņu. Vairumam tas pienāks pēc sešiem gadiem, bet, piemēram, tā sauktā, lietuviešu projekta pirmajām uzbūvētajām mājām termiņš pienāca jau pirms četriem gadiem, tas būtu 2020 gadā.
Nākamgad ekspluatācijas termiņš iztecēs 316. un 318. sērijas mājām.
Tas gan nenozīmē – mājas tūlīt bruks kopā un cilvēki jāevakuē. Termiņš nozīmē – ir jāveic kapitāls tehniskais apsekojums risku noteikšanai.
Risks ir paneļu mājām – tās, kuras kopā tur betona paneļu metinājumu vietas. Korozija var paneļus izbīdīt no vietām. Ja tas termiņš ir pienācis, tas nenozīmē, ka māja ir bīstama un nevar iet iekšā. Tas termiņš nozīmē to, ka mājai jāpievērš pastiprināta uzmanība
Būvkonstrukcijas un tagad uzmanību!
Ja godīgi, tad pati konstrukcija jau nenoveco, bet noveco savienojuma vietas starp paneļiem un inženiertehniskie tīkli. Tas nozīmē, ka sametinātie bloki (armatūra) nolietojas daudz ātrāk un zūdot stiprībai vai nogurstot metālam ēka var vienkārši sagrūt, kā kāršu namiņš.
Jautāsi, kā tad tā?
Pavisam vienkārši, ideālos apstākļos metinājuma vietas un armatūra var kalpot ilgi. Toties nekvalitatīvi veikti celtniecības darbi, slikts betons un nekvalitatīvi paneļi ir par iemeslu tam, ka mājas pārklājas ar dziļām plaisām.
Nav jābūt dižam celtniekam lai saprastu, ka pa plaisām sienās mājas konstrukcijās iekļūst ūdens, kas tad arī sabojā mājas “skeletu”.
Ja domājat, ka siltinot māju, ko daudz glābsiet…maldāties.
Korozijas procesi jau ir sākušies un siltināta māja vairs “neelpo”. Rezultātā korozija turpinās un nekādā ziņā nevar uzskatīt, ka viss būs kārtība. Ja runājam par renovāciju, tad uzmanību jāpievērš apkures sistēmai un pārējām apgādes komunikācijām. Tās vēlams nomainīt.
Lielāko daļu daudzdzīvokļu mājas cēla pagājušā gadu simta 60 – 80 gados. Šo māju iespējamā renovācija ir jāizskata ļoti pārdomāti. Visi apsaimniekošanas uzņēmumi zina, ka ieņēmumi nesedz vēlamos uzturēšanas izdevumus.
Iedzīvotāju vidū daudzi ir pensionāri ar ierobežotiem līdzekļiem, un maz iespējama pašu dzīvokļu īpašnieku iniciatīva māju atjaunošanā. Tehniskā stāvokļa ziņā tās ir visvairāk nolietotās mājas.
Šeit jāizskata iespējama māju nojaukšana un vietā jaunu māju rajonu būvniecība. Tā tas notiek visur, gan Eiropā, gan Krievijā, kas mani īpaši pārsteidz. Tur bloku mājas jauc nost plānveidīgi.
Būvkonstrukcijas, kāpēc mēs tā nedarām?
Tāpēc, ka nojauktās mājas iemītniekiem jāierāda dzīvojamā platība, kas nenes peļņu. To ka kaut kas ir jādara saprot gan pašvaldības, gan valdības “gudrās” galvas. Izeju atrada māju siltināšanā. Ir skaidrs, ka māju apsaimniekotāji ar sev pietuvinātām firmām labprāt jūsu māju siltinās un iegūs labu peļņu.
Neviens jau neteiks, ka ieguldīt šajos namos lielus līdzekļus nav ekonomiski, jo to kalpošanas laiks tuvojas beigām.
Tas ir apmēram tā pat, kā vecu vīru ietērpt glaunā uzvalkā un teikt:
“Nu vecīt tu esi, kā no jauna piedzimis, bet večuks ar savām iekšējām kaitēm un ar visu glauno uzvalku vienkārši nomirst”.
ATCERIES!
Mums nav valsts stratēģijas un politikas mājokļu jautājumā.
Maza piebilde no drauga …
Dzīvoju paneļmājā (lietuviešu projekts), taisīju kapitālo remontu – nodauzīju apmetumu un liku jaunu – biju šokā par to, kas darās ar starp paneļu savienojumiem. Betons izdrupis tā, ka roku līdz elkonim var brīvi dabūt iekšā. Vispār nav skaidrs uz ko tas viss turas…
Būvkonstrukcijas, starp citu.
Tā sauktās ķieģeļu mājas tika celtas no ļoti zemas kvalitātes silikāt ķieģeļiem. Lielākā daļa no tiem bija brāķis, kas celtniecībai neder, bet bija jāpilda plāns un uz to neviens neskatījās.
Labu Dienu!
